Grâce au financement des travaux de rénovation, un promoteur immobilier innovateur convertit une tour de bureaux d’Halifax en logements

Joe Nickerson :

Je m’appelle Joe Nickerson. Je suis associé chez Sidewalk Red. Nous sommes une société immobilière innovatrice établie à Dartmouth, en Nouvelle-Écosse, ayant pour objectif de remodeler les quartiers.

Mike Beg :

Ce qui distingue Sidewalk, c’est qu’elle se spécialise dans les bâtiments offrant de nombreuses commodités et situés en zone urbaine, en insistant sur la durabilité et un design de premier plan.

Joe Nickerson :

L’édifice du Centenaire est un immeuble qui est situé au centre-ville d’Halifax, tout près de l’eau, et qui a une longue histoire, l’une des premières tours à avoir été construite dans la ville, avec des caractéristiques architecturales vraiment uniques qui n’ont pas été suffisamment soulignées au fil du temps.

Lorsque nous avons acheté l’immeuble, il ressemblait à un bâtiment typique des années 1970, qui se limitait à l’essentiel.

Et nous y avons vu une occasion de transformer un immeuble de bureaux en grande partie inoccupé en quelque chose de tout à fait nouveau, sous la forme de nouveaux logements de style loft, et de lui donner une nouvelle vie utile pour les 60 prochaines années.

James Burrow :

Avant que l’équipe de Sidewalk ne commence ses travaux de rénovation, le bâtiment consommait l’énergie de façon incroyablement inefficace. Cela avait un impact important sur son empreinte carbone et sur les factures de services publics, qui étaient très élevées.

Joe Nickerson :

Une partie du plan de rénovation comprenait donc beaucoup de travail de planification et de modélisation au début du projet, pour en arriver à améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble et à modifier complètement son utilisation.

Cela peut entraîner le remplacement des systèmes de chauffage et de climatisation, l’installation d’un nouvel isolant pour le bâtiment, diverses choses nous permettant d’en arriver là.

Mike Beg :

Au cours de la dernière année, nous avons accordé un prêt à la durabilité à Sidewalk, qui leur a permis de réduire l’empreinte carbone de l’édifice du Centenaire et de diminuer les coûts des travaux.

Le projet de l’édifice du Centenaire est un candidat idéal pour des travaux de rénovation, car il s’agit d’un actif de bureau qui est sous-utilisé, qui a été construit en béton solide, avec de petites plaques de plancher pour faciliter la conversion résidentielle en unités efficaces, et qui est situé dans un excellent quartier du centre-ville.

Le prêt a été le premier du genre à être offert, dans le cadre de notre partenariat tout à fait unique avec la Banque de l’infrastructure du Canada (BIC).

James Burrow :

 Le prêt à la durabilité que nous avons consenti à l’équipe de Sidewalk Red pour l’édifice du Centenaire était différent, car il mesurait l’impact du prêt sur la réduction des gaz à effet de serre.

 La BIC participe au processus de prêt à titre de fournisseur des fonds, tandis que BMO s’est occupé de l’approbation du prêt. Et le fait de regrouper BMO et la BIC, de joindre des capitaux publics et privés sous un seul partenariat, permet à nos emprunteurs d’en faire plus et plus rapidement en ce qui concerne leur impact environnemental.

Le partenariat entre BMO et la BIC a pour objectif d’aider nos emprunteurs du secteur de l’immobilier commercial qui veulent réduire les gaz à effet de serre émis par leurs immeubles à obtenir le financement le moins cher possible.

Joe Nickerson :

 Dans le contexte actuel où les taux d’intérêt sont élevés, ce qui nous a réellement aidés et nous a permis d’aller de l’avant avec le projet, ce sont les économies importantes sur les taux d’intérêt que le programme d’amélioration écoénergétique nous a permis de réaliser.

Pour nous, c’était vraiment intéressant, car cela nous a incités à apporter des changements et des améliorations au bâtiment qui auront un impact durable et qui réduiront les émissions de carbone sur l’ensemble du projet, et cela nous a vraiment poussés dans la bonne direction en vue d’apporter les améliorations appropriées dans ce projet de conversion.

Joe Nickerson :

Nous allons nous retrouver avec un produit que nous n’aurions jamais pu créer dans le nouvel environnement du secteur de la construction. C’est une palette de matériaux complètement différente. Le bâtiment a été construit à une autre époque, et ses composants, ou la base de l’immeuble existant, nous ont permis de créer un projet qui se démarque par rapport à tout ce que nous aurions pu faire en construisant un bâtiment neuf. Pour nous, à Sidewalk, l’effort en valait vraiment la peine.

James Burrow :

Notre équipe est très fière du travail accompli par Sidewalk pour décarboner ce bâtiment. Une fois la rénovation terminée, les émissions de l’immeuble seront inférieures de 67 % à ce qu’elles auraient été autrement.

Sidewalk est en mesure d’obtenir trois résultats remarquables grâce à son projet de l’édifice du Centenaire. Premièrement, elle crée des logements dans le quartier dynamique du centre-ville d’Halifax, où il n’y avait auparavant que des bureaux en grande partie inoccupés. Deuxièmement, elle conserve les émissions de carbone intrinsèques dans l’immeuble, ce qui signifie qu’elle n’a pas à détruire un bâtiment existant pour en construire un neuf à la place. Enfin, elle utilise le projet comme une occasion de décarboner les activités quotidiennes de l’immeuble.

Mike Beg :

Financer des rénovations doit être quelque chose d’économique. Mais lorsque c’est plus difficile économiquement, la Banque et le promoteur doivent tous les deux mettre la main à la pâte.

Il ne s’agit pas seulement de financer la rénovation d’un immeuble pour un rendement maximal. Il s’agit de faire notre part pour la planète.

Joe Nickerson :

À Sidewalk, nous nous engageons à être une organisation plus durable, et il est essentiel pour nous d’avoir un partenaire financier qui partage ces convictions.