Immeubles résidentiels à logements multiples carboneutres au Canada : Analyse du coût et de la valeur de l’actif
L’environnement bâti représente une part importante des émissions mondiales de gaz à effet de serre (GES),1 dont plus de la moitié provient des bâtiments résidentiels.2 On estime que les bâtiments représentent 18 % des émissions de GES du Canada lorsqu’on tient compte des émissions directes et indirectes,3 ce qui représente une part importante.
La construction de bâtiments selon les normes habituelles – ou d’une manière qui n’est pas prête pour la carboneutralité – verrouille les émissions sur des décennies. De plus, la décarbonisation peut entraîner des coûts futurs importants si les politiques réglementaires exigent un changement en matière de carboneutralité. Autrement dit, la construction carboneutre n’est pas seulement importante pour la réduction des émissions, mais peut aussi être un investissement judicieux pour les propriétaires d’actifs.
Angela Adduci, conseillère principale, Politiques à l’Institut pour le climat de BMO, a récemment rencontré Kathleen Beaumont, directrice générale, Impact et ESG, Forum Asset Management*, et Paul Morassutti, président du conseil d’administration, CBRE Limited, pour discuter de nouveaux renseignements sur le coût et la valeur des actifs de la construction résidentielle carboneutre au Canada.
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BMO a également récemment ouvert sa première succursale construite selon les normes les plus élevées en matière de méthodes de construction écoénergétiques et de conception à faibles émissions de carbone, en utilisant des matériaux à haute teneur en matières recyclables, du bois de charpente et du béton à faibles émissions de carbone.
La succursale de BMO à Kitchener, en Ontario, est conçue pour respecter les normes Passive House Classic et du bâtiment à carbone zéro du Conseil du Bâtiment Durable du Canada
La construction carboneutre n’est pas seulement importante pour la réduction des émissions, mais peut aussi être un investissement judicieux pour les propriétaires d’actifs. – Alma Cortes Selva, Institut pour le climat de BMO.
Ce point de vue n’est pas encore bien compris. Ce rapport analyse l’incertitude des propriétaires d’immeubles à l’égard de la valeur prévue future associée aux bâtiments décarbonisés. Les données du sondage de la National Association of Home Builders du Canada indiquent que les constructeurs et les rénovateurs croient que les bâtiments carboneutres ont des avantages liés au coût et au rendement. Toutefois, 84 % des répondants affirment que les perceptions des consommateurs à l’égard des coûts ont une influence sur les décisions relatives à l’établissement de normes de carboneutralité.4
Le gouvernement fédéral canadien a lancé un nouveau plan sur le logement visant à combler un déficit estimé à 5,8 millions de logements et à l’harmoniser avec les objectifs de carboneutralité. Toutefois, le contexte économique difficile caractérisé par des taux d’intérêt élevés, des contraintes et des frais réglementaires, ainsi que des pressions inflationnistes persistantes, pour ne nommer que quelques facteurs, pose des obstacles importants. Ces conditions peuvent empêcher les promoteurs privés de soutenir pleinement les objectifs du plan et d’atteindre les rendements financiers attendus par leurs investisseurs.
Compte tenu de ce défi, l’Institut pour le climat de BMO, en partenariat avec Forum Asset Management, a effectué une analyse axée sur les coûts associés à la construction d’immeubles résidentiels à logements multiples carboneutres et leur valeur prévue par rapport aux immeubles de base au Canada. Cette analyse a été examinée par des représentants de la Banque de l’infrastructure du Canada, de REALPAC et de CBRE.
Voici les principaux points à retenir de l’analyse :
En moyenne, l’atteinte d’une norme de rendement carboneutre peut être aussi rentable que les normes de construction traditionnelles, mais la rentabilité dépend actuellement considérablement des incitatifs gouvernementaux.
Les bâtiments carboneutres peuvent être un investissement plus durable dans un contexte d’évolution rapide du climat, de l’économie et de la réglementation.
Les bâtiments carboneutres peuvent présenter un profil de risque moins élevé et faire profiter d’économies sur les coûts opérationnels et réglementaires, ce qui peut se traduire par des taux de capitalisation moins élevés et des valeurs d’actif plus élevées.
Cliquez ici pour lire l’analyse complet.
(Aaron Huang, directeur général, Financement immobilier, BMO, et Kathleen Beaumont, directrice générale, Impact et ESG, Forum Asset Management, ont également contribué à cet article.)
*Depuis l’enregistrement du balado, Kathleen Beaumont a quitté son poste à Forum Asset Management.
1Agence internationale de l’énergie – Buildings - Energy System. IEA. (Article en anglais seulement).https://www.iea.org/energy-system/buildings Publication du 11 juillet 2023. https://www.iea.org/energy-system/buildings
2 Agence internationale de l’énergie (2023) – Global CO2 emissions from the operation of buildings in the Net Zero Scenario, 2010-2030, IEA, Paris, licence : CC BY 4.0. (Article en anglais seulement). https://www.iea.org/data-and-statistics/charts/global-co2-emissions-from-the-operation-of-buildings-in-the-net-zero-scenario-2010-2030
3 Annexe : Résidences et immeubles. www.canada.ca/fr Publication du 12 février 2021. https://www.canada.ca/fr/services/environnement/meteo/changementsclimatiques/plan-climatique/survol-plan-climatique/environnement-sain-economie-saine/annexe-residences-immeubles.html
4 Green Single Family and Multifamily Homes 2020. National Association of Home Builders, 2020. (Article en anglais seulement). https://www.nahb.org/-/media/NAHB/advocacy/docs/industry-issues/sustainability/green-homes-smart-market-brief-2020.pdf?rev=f48f5cc21a144cd288940df8c4c54ce9&hash=6D4276F52AB484D454E3B710078449DB